Maanmittaus, 81:1-2, 2006
Maanhintojen vikasietoisesta mallintamisesta
Marko Hannonen
Tiivistelmä. Tässä artikkelissa tarkastellaan vikasietoista mallintamismenetelmää, kolmivaiheista MM-estimointia, maanhintojen ekonometrisessä analyysissa. Kyseinen menetelmä on laskentaintensitiivinen, jossa 1. vaiheessa lasketaan regressioestimaatti, joka on tarkentuva ja omaa korkean murtumispisteen, mutta joka ei välttämättä ole tehokas. 2. vaiheessa estimoidaan virheiden hajonta, joka perustuu 1. vaiheen jäännöksiin. 3. vaiheessa lasketaan regressiokerrointen M-estimaatti soveltaen kaksoispainotettua kohdefunktiota. MM-estimointitekniikka ei ole herkkä poikkeaville tai vaikutusvaltaisille havaintopisteille ja täten kestää hyvin tiettyä määrää epätyypillisiä tai erheellisiä havaintoarvoja. Empiirinen tarkastelu osoitti, että estimoitujen hedonisten maanhintamallien sisäistä tarkkuutta voitiin selvästi parantaa molemmilla analysoiduilla hinta-aineistoilla (Espoo ja Nurmijärvi), kun siirryttiin pienimmän neliösumman keinosta MM-estimointiin. Lisäksi ennustustarkkuutta voitiin kasvattaa pienemmän systemaattisen ennustevirheen muodossa Espoon hinta-aineistolla, kun hintamalli estimoitiin MM-tekniikalla.
Avainsanat: vikasietoisuus, regressio, maan hinta, poikkeavat havainnot.
| Takaisin lehden sisällysluetteloon | pdf (207kb) |
