Maanmittaus, 83:2, 2008
Suuren korjaushankkeen vaikutus kiinteistön arvoon, esimerkkinä perustustenvahvistus
Jouko Lehtonen ja Matti Grönroos
Tiivistelmä. Korjausrakentaminen koostuu toisaalta pienistä ylläpitotehtävistä ja toisaalta suurista investointihankkeista, kuten talotekniikan korjaus tai perustustenvahvistus. Kiinteistön arvon säilyttäminen tai vahvistaminen edellyttää aina jonkin tasoista korjaustoimintaa. Tämän tutkimuksen tavoitteena on tutkia perustustenvahvistuksen vaikutusta kiinteistön arvon kehitykseen. Tutkimus suoritettiin tarkastelemalla turkulaisten asunto-osakeyhtiöiden piirissä tehtyjä korjaushankkeita ja vertailemalla korjauskohteiden asuntojen myyntihintoja yleiseen hintatasoon. Tutkimuksen tuloksena on kehitetty malli, jonka mukaan asuntojen arvot alenevat kiihtyvällä vauhdilla ennen korjaustoimenpidettä. Tutkimusaineisto painottuu havaintoihin ennen perustustenvahvistusta, ja aineiston niukkuuden vuoksi ei voitu havaita tutkimuskirjallisuudessa yleisesti esiintyvää kiinteistön arvon vahvistumista korjaustoimenpiteen jälkeen.
| Takaisin lehden sisällysluetteloon | pdf (718kb) |